中弘卓越城(二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 中弘卓越城(二期)小区位于涧西区域河科大板块，于2014年竣工，房龄距今较新，由洛阳中弘卓越置业有限公司开发完成。小区总占地面积39798㎡，建筑面积245482㎡，容积率2.5，由高层住宅组成，户型面积约为39㎡-138㎡，房型分为1居室到3居室房型，户型方正，采光非常好。小区整体绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离联盟路武汉南路口 -公交站约166m，出行较为方便；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位配比不足，居民停车不方便；
- 小区整体绿化率30%，环境一般。
地段交通
8.3 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
789米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离武汉路-地铁站约795m，途经轨道交通1号线，居民出行便利；小区距离联盟路武汉南路口 -公交站约166m，本站停靠公交线路有14路、19路、21路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区距离康滇路约184m，自驾出行快捷。整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
8.2
69个
附近幼儿园
22个
附近小学
32个
附近初中
小区距离武汉路贝贝幼儿园约366m，该幼儿园是一所民办幼儿园 ；小区距离西苑路实验小学约170m，是一所公立小学 ，距离小区301m左右还有洛耐小学，也让周边居民有了较多的就读选择；小区周边中学有洛阳市第九中学距离494m，是一所公立中学 。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.4
环境概况
小区环境很好，植被种类数量较多，植被长势茂盛，浓密，有大面积的草坪，低矮灌木丛。小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外观比较整齐。地面干净整洁，打扫卫生及时没有明显垃圾。
建筑特色
小区外立面采用黄色的涂料，整体设计简洁、大方，双层真空玻璃，房屋隔音好。物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区容积率2.5，由高层住宅组成，户型面积约为39㎡-138㎡，房型分为1居室到3居室房型，户型方正，采光非常好，适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个门在乐业路·恒泰苑东北侧约70m，行人和车辆均可通行，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2554户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 健身设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。每天打扫卫生及时，环境维护较好，绿植定期修剪，保洁阿姨态度亲切友好。物业管理比较完善。
安保
小区配备较好，外来人员没有业主卡无法进入小区，小区监控分布密集，小区安保系统与110 联网，有异常情况警察能及时赶到，随时保障每位业主的生命和财产安全。整体来说，小区安保系统较好。
物业信息
物业信息
- 洛阳中弘卓越物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1520车位
- 地上1220个，地下300个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.8 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较丰富，小区距离中弘范特区购物中心157m左右，是集购物休闲娱乐美食为一体的商场，满足居民一般的购物需求；小区附近还有超市，196m左右是必盛超市，350m左右是福事多生活超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区医疗资源非常丰富，距小区1.1km有一家洛阳东方医院，是一所集医疗、预防、康复、科研、教学、社区卫生服务为一体的三级综合性医院，也是河南科技大学(非直属)第三附属医院。距小区628m左右的中信中心医院，是新型农村合作医疗定点医院、城乡困难群众补充医疗救助（保险）定点医院。
生活服务
小区距离涧西区湖南路农贸市场约2.2km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，可满足日常生活需求。距小区200m内有中国工商银行(洛阳武汉路第二支行)、中国银行(洛阳武汉南路支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便。
公共资源
小区距涧西区政府大约2.7km，居民日常到这咨询办理相关的业务比较方便；距离科技公园1.2km左右，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离587m左右有红色恋人KTV(香港城店)，周围居民可以唱歌，缓解一下一周工作的心情，距离120m左右有中影世晨国际影城(中弘范特区购物中心店)，年轻人看电影很方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择80㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择130㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较新，绿化情况较好，可以定位到白领、高管等上班族，视野和采光都是不错，放松疲惫的心情。
租房建议
单身租房人士，可以租住40㎡左右的1室户型，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租80㎡左右的2室户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整130㎡左右的3室户型，能满足基本居住需求。
用户评价
7.7 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的还不错，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。居住在本小区环境较好，噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，不用出远门。
业主特征
小区业主大多为公司白领，文化水平较高，素质较高，居民大部分为三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费