升龙城(涧西)解读
岳跃帅
2022-03-19
懿皇房产
特色
【轨道交通】10路，80路40路79路等公交
【小区户型】89平122平 145平，全是高层，采光好
【小区设施】中间有广场，可健身，休闲，娱乐
【生活配套】500以内有医院，洛浦公园，体育公园
不足
楼间距窄，容积率大，低楼层采光不好
张亚利
2021-08-20
洛阳优居优住
特色
【轨道交通】门口就是快速路入口，公交路线丰富，去洛龙、老城等都特别方便
【小区户型】小区户型比较齐全，五十多平小，两室八十多平大两室，大三室等，根据客户需求，可选户型比价全
【小区设施】小区内部配备有老人休闲区和儿童娱乐区等，东门就是儿童游乐场非常适合孩子们玩耍交朋友
【生活配套】周边有大型商超，出门有幼儿园两所，紧邻东升一小南校区和河洛中学，出门有多趟公交车站，交通便利
【房屋品质】由知名开发商升龙建造，2014年统一交房，配备齐全
不足
小区西大门高层楼间距密度稍大，对于低楼层采光会有所影响
巨全威
2021-04-13
懿皇房产
特色
【小区户型】小区人车分流，分布的面积段一室有35-52平，两室有60-89平，三室105起，四室133-162.
【其他描述】物业管理严格，正常电梯房收费标准，人车分流，保安尽职尽责。
【生活配套】小区出门周山路口有丹尼斯等大小商超，沿珠江路向北300米有大张超市，满足日常生活需求。
不足
开发商口碑欠佳。好多房产证还没有办下来，契税不满两年，交易成本增加。
侯风龙
2020-09-10
友铭房产
特色
【轨道交通】8路、29路、30路、32路、45路、69路等理工学院下车向南100米，小区向西50米就是高架口
【小区户型】小区人车分流，共计14栋楼，一室有35~52平，两室有60~89平，三室105起，楼间距较近
【生活配套】紧邻万达，丹尼斯等大型商超，5公里生活圈，小区南边举步洛浦公园，门口餐饮一条街。进门就是小区广场
【房屋品质】2014年左右建成，70年产权，做有隔音防火颗粒涂层，楼体为框架结构，人车分流小区，小区内安静安全
不足
有几栋楼还没有下房产证，价格涨幅度大
孙汉涛
2020-03-28
懿皇房产
特色
【轨道交通】小区位于交通主干道，紧邻滨河北路，可以快速上立交桥和快速通道，公交线路环绕，临近地铁站
【小区户型】小区户型
1、公寓主要以一室、两室，楼高在33层到51层不等。
2、两室、三室住宅为主，楼高在39层
【小区设施】有儿童游乐园、老年活动场地、健身器材场地。实行人车分流，非机动车和机动车均走地下停车场，绿化优良
【生活配套】小区位于珠江路商业街，周边有王府井、丹尼斯、万达、大张量贩，幼儿园、小学、中学、医院等配套齐全
【房屋品质】共分为三期，已全部交房，房产证都在正常办理中。小区建筑质量上佳，属于本区域内高品质楼盘
不足
属于新小区，入住率比较低，大多业主都在紧张装修中，可能会有些噪音。
梁伸伸
2020-08-14
懿皇房产
特色
【小区户型】小区有89平的两室，120平，124平的三室，楼栋一共有18栋楼，一期楼间距比较近，二期大，采光好
【其他描述】物业管理比较好，物业费就是正常电梯房收费，人车分流，保安比较负责任
【生活配套】向西1000米有大型的超市，一楼二楼卖零食和日常用品！还有个王府。一楼是美食三楼四楼是娱乐
不足
小区开发商问题就是有点大，目前6.7号楼大证已经下来，后期其他楼栋会陆续下证，
郭岗
2022-03-25
特色
【小区户型】升龙城共1期13栋高层户数6307户，户型一室到四室42平到153平热门户型89平两室123平三室
【小区设施】人车分流，车位：11900个绿化率37%容积率5.3 临洛河有观景房
【生活配套】小区配套齐全12号楼下有休闲健身广场21号和22号楼下中间位置有儿童滑梯26号楼下有超市和菜鸟驿站等
不足
小区楼层高，容积率大 房子新大多不满两年税费高
魏议诚
2021-09-18
特色
【轨道交通】小区门口公交站有8路、29路、30路、32路、45路、69路等多条公交线路
【小区户型】小区共有18栋楼，户型有一室两室公寓！住宅两室，三室，四室，三加一户型！小区内人车分流，采光高层较好
【小区设施】中央喷泉花园 小区车位配比：1:1.88
小区绿化37% 容积率5.3%
【生活配套】邻万达，丹尼斯等大型商超，5公里生活圈，小区南边举步洛浦公园，门口餐饮一条街。进门就是小区广场
不足
小区不足为一期临近珠江路繁华路段，临路低层稍微有些喧闹
徐晖
2021-08-19
洛阳优居优住
特色
【小区户型】小区总共有18栋楼，主要户型为住宅两室89平米三室120-124平米，一期的楼间距较大，采光不受限。
【小区设施】四周分布有游乐园、老年活动场地、健身器材场地。人车分流，非机动车和机动车均走地下停车场，绿化非常好。
【生活配套】小区门口周山路口有丹尼斯等大小商超，沿珠江路向北400米有大张超市，门口有大小药店。
不足
刚开始办证 很多房子不满两年
段章毅
2021-11-16
特色
【轨道交通】目前小区大门口正在修建立交桥，小区旁边公交车路线较多，分别为2路，7路，8路，29路30路等。
【小区户型】小区人车分流，共计15栋楼，一室有35~52平，两室有60~96平，三室106平起，楼间距较近
【小区设施】小区出门就是珠江路商业街，向南1000米有洛浦公园，旁边正在建设体育公园，内部健身器材，儿童游乐设施
【生活配套】紧邻万达，丹尼斯等大型商超，5公里生活圈，小区南边举步洛浦公园，门口餐饮一条街。进门就是小区广场
不足
目前小区只有6,7,8,9号楼下证，其余还不能办理房产证，小区三期正在建设，会稍微有点吵。
曹传瑞
2021-11-19
保宅房产
特色
【轨道交通】8路、29路、30路、32路、45路、69路等理工学院下车向南100米，小区向西50米就是高架口.
【小区户型】共15栋楼，一室35~52平方，二室60~89平方，三室105平方起，主89两室和120~124.
【小区设施】小区里有多个小广场，小花园，有健身器材活动地方，有老年活动中心.
【生活配套】小区向北1000米是大张超市，向南1000米是洛浦公园，目前升龙城南门在建设一个体育公园，.
不足
有的几栋楼证件还没有办理，
张长威
2021-11-19
保宅房产
特色
【轨道交通】小区门口公交站有8路、29路、30路、32路、45路、69路等多条公交线路
【小区户型】小区总共有18栋楼，主要户型为住宅两室89平米三室120-124平米，一期的楼间距较大，采光不受限。
【小区设施】小区内人车分流，有1286个地下停车位。小区内绿化率35%.有健身设备，小区有喷泉，水系，有凉亭休息
【生活配套】小区向北1000米是大张超市，向南1000米是洛浦公园，目前升龙城南门在建设一个体育公园，
不足
现在下证以后，房价上涨速度太快，12500左右的均价
李东梅
2021-07-22
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推小户型，119平三房两卫为主力户型，89平两房两卫，适合刚需。
【其他描述】升龙城的物业为洛阳尚锦物业有限公司，物业费为1.35/平方米
【小区设施】小区中心有900平方的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友
【生活配套】小区向西500米有王府井丹尼斯等大型商场，共五层，三楼为儿童提供游玩空间，特别适合亲子购物
不足
门口主路有点窄，容易堵车，需调节
孙兴华
2021-07-13
洛阳优居优住
特色
【轨道交通】小区门口公交站有8路、29路、30路、32路、45路、69路等多条公交线路
【小区户型】小区人车分流，共计14董栋楼，一室有35平-52平，两室有60-89平，三室105-160平，可贷款
【小区设施】小区里有多个小广场，小花园，有健身器材活动地方，有老年活动中心
【生活配套】小区紧邻万达广场，王府井，丹尼斯等大型商超！南边举步洛浦公园！门口就是餐饮一条街，十分便利
【房屋品质】共分为三期，已全部交房，房产证都在正常办理中。小区建筑质量上佳，属于本区域内高品质楼盘
不足
新小区装修较多，白天比较吵，楼间距窄
王梦瑶
2021-04-11
特色
【小区户型】小区有89平的两室，120平，124平的三室，楼栋一共有18栋楼，一期楼间距比较近，二期大，采光好
【其他描述】物业管理比较好，物业费就是正常电梯房收费，人车分流，保安比较负责任
【小区设施】小区内人车分流，有1286个地下停车位。小区内绿化率35%.有健身设备，小区有喷泉，水系，有凉亭休息
不足
因为小区位置跟小区质量好，所以说小区房子的价位相对比周边小区的算是比较高。
账号已注销
2021-11-19
特色
【轨道交通】2路、7路、8路、29路、30路、32路、45路、69路理工学院下车向南200米到小区
【小区户型】总15栋高层，6307户 楼间距40-80米
两室66-89.96平
三室119-147平
【小区设施】小区内部有滑滑梯2个，21号楼下，9号楼下，凉亭4个。
【生活配套】紧邻万达，丹尼斯等大型商超，5公里生活圈，小区南边举步洛浦公园，门口餐饮一条街。进门就是小区广场
不足
价格涨幅大，总价高，楼层太高
石飞阳
2021-11-18
特色
【轨道交通】小区位于交通主干道，紧邻滨河北路，可以快速上立交桥和快速通道，公交线路环绕，临近地铁站，
【小区户型】小区人车分流，共计14董栋楼，一室有35平-52平，两室有60-89平，三室105-160平，可贷款
【小区设施】小区里有多个小广场，小花园，有健身器材活动地方，有老年活动中心。
【生活配套】紧邻丹尼斯、万达等大商超区，“5公里生活圈”，一网打尽洛阳精英人群，珠江路餐饮一条街举步即，
不足
有的几栋楼证件还没有办理，
毛永福
2021-09-17
特色
【轨道交通】小区位于交通主干道，紧邻滨河北路，可以快速上立交桥和快速通道，公交线路环绕，临近地铁站
【小区户型】小区人车分流，共计15栋楼，一室有35~52平，两室有60~96平，三室106平起，楼间距较近
【小区设施】有儿童游乐园、老年活动场地、健身器材场地。实行人车分流，非机动车和机动车均走地下停车场，绿化优良
【生活配套】紧邻丹尼斯、万达等大商超区，“5公里生活圈”，一网打尽洛阳精英人群，珠江路餐饮一条街举步即
不足
因为小区位置跟小区质量好，所以说小区房子的价位相对比周边小区的算是比较高。
魏海涛
2021-02-28
友铭房产
特色
【轨道交通】2路、7路、8路、29路、30路、32路、45路、69路理工学院下车向南200米到小区
【小区户型】小区人车分流，都是高层，一室有35-52平，两室有60-89平，三室105-147平，楼间距适中
【房屋品质】2014年左右建成，70年产权，小区在部分都已下证，公寓证正在办，楼体有隔音防火颗粒涂层，框架结构
不足
小区较新，刚刚下证，入住率不高，临河体育公园和涧河公园还在施工，小区在珠江路商业街上，日常车行较拥堵，消费水平较其他地区略高，整体小区绿化配套正在提升
高婷
2021-08-04
特色
【轨道交通】目前小区大门口正在修建立交桥，小区旁边公交车路线较多，分别为2路，7路，8路，29路30路等。
【小区户型】小区人车分流，都是高层，一室有35-52平，两室有60-89平，三室105-147平，楼间距适中
【小区设施】有儿童游乐园、老年活动场地、健身器材场地。实行人车分流，非机动车和机动车均走地下停车场，绿化优良
【生活配套】紧邻丹尼斯、万达等大商超区，“5公里生活圈”，一网打尽洛阳精英人群，珠江路餐饮一条街举步即
不足
价格涨幅大，总价高，楼层太高
