恒大御景湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大御景湾属于宁江区宁江板块，小区由恒大地产集团有限公司开发，小区容积率约2.3，小区由小高层住宅组成，总共约12栋楼，小区户型面积有41-152㎡左右的1-4居室，小区均为两梯四户，小区采用人车分流，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离松原欧亚购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离吉林油田总医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区部分楼栋临近东镇西路，来往车辆可能会有噪音；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约356m处有水岸馨城 - 公交站，1路、2路、77路红牌等多路公交车停靠此站，距离小区约393m处有新宇花园 - 公交站，1路、2路、77路红牌等多路公交车停靠此站，距离小区约482m处有中信城 - 公交站，1路、2路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离东镇西路约198m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.0
初中
7.5
60个
附近幼儿园
5个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约169m处有童心童语幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约928m处有松原经济开发区中心学校，该学校是一家公立小学；距小区约1.8km处有长江中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息；小区内有凉亭和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，经常有老人带着小孩在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.3，总共约12栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有41-152㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，西南门、人行门。西南门位于东镇大路北约50m处，人行门位于东镇西路359号，在春芝堂东北方。西南门和人行门仅限行人通行，小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小湖；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区有门卫室，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.3
餐饮服务
7.8
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约343m处有松原欧亚购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约196m处有得岩超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约140m处有如果便利店(东镇大路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约753m处有吉林油田总医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.8km处有沿江社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约320m处有刘云秀诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.6km处有吉祥农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约422m处有中国建设银行(松原开发区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约310m处有中国电信(宁波街营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.2km处有滨江公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.9km处有松原市政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.9km处有金都KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约129m处有松原恒大嘉凯影城(松原欧亚购物中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约371m处有金博健身(松原欧亚购物中心店)，居民可在此健身。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为93㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为123㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为152㎡左右的4居室。
卖房建议
小区部分楼栋临近东镇西路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住51㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租93㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租123㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.4 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.85元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5250元/度
- 1-66千伏以下0.5150元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费